بسمه تعالی
با توکل بر خداوند و متعال و باعنایت به اطلاع رسانـی بصـورت پیامک برآن شدیـم تا با افتتـاح و راه اندازی سایت رسمی اینترنتی خدمات خود را همراه با مستندات به استحضار سهامداران محترم تقدیم نمائیم .
لذا یکی از اهداف این مدیریت ارائه خدمات و اطلاع رسانی به طریقه اسناد و مدارک می باشد تا از این طریق میزان خدمات مستند خود را به سهامداران تقدیم و از پیشنهادات و انتقادات آنان برای پیشرو اهداف بعدی بهره مند گردد .
درنظر است کلیه عملیات انجام شده از آغاز شرکت تاکنون در حد مستند و بضاعت و در آینده هرگونه اقدامات انجام شده را از طریق سایت رسمی ارائه نماید . لذا برای آشنایی و راهنمایی شما عزیزان سرفصل هایی تنظیم و بصورت فهرست موضوعات با مستندات مربوطه تقدیم گردد .
تاریخچه تأسیس شرکت :
شرکت از سال ۱۳۶۶ با هدف خدمت رسانی و کمک هزینه درآمدی جهت کارمندان وزارت کشاورزی تأسیس گردید که در همان اوایل خدمت ، کمک هائی را بصورت کالا با حمایت کامل وزارت کشاورزی که بخشی از فعالیتهای خود را در جهت تقویت شرکت دراختیار ایشان قرارداده بود از جمله اداره باشگاه سبز ، واردات بعضی کالاهای کشاورزی ، قراردادها و اجرای تسطیح زمین های کشاورزی ، صادرات اقلام کشاورزی فعال گردیده و از طرف دیگر با واگذاری زمینی از منابع طبیعی در منطقه سیاهکلاهان کرج به متراژ ۵۳۷ هکتار قرار بر افزایش بنیه مالی با هدف تولید کشاورزی و شاید مسکن اقداماتی نیز به عمل آورد. متأسفانه از همان اوایل سرمایه شرکت صرف زمینی گردید که دارای مشکلات و اختلاف با وزارت مسکن بود که این اختلاف منجر به دعوی حقوقی و پس از ده سال زمین مذکور با حکم قضائی به وزارت مسکن واگذار می گردد . در پی این حکم مدیران وقت تعاونی به دنبال پیگیری قضائی و وزارت مسکن به دنبال تقسیم زمین به دست آورده با وظایف قانونی خود می گردند (ماحصل ۱۵ سال فعالیت شرکت) .
فصل اول از سال ۱۳۶۶ لغایت سال ۱۳۸۱ :
سرمایه نقدی شرکت که از محل جمع آوری فروش سهام تأمین گردیده ، از سال تأسیس تا اواخر سال ۱۳۸۰ بالغ بر ۲۱۷ میلیون تومان بوده که بعضی از اقلام ذکر شده ذیل از آن محل خریداری و مابقی آن به اضافه درآمد تجاری و غیره صرف هزینه جاری شرکت گردیده است :
- زمین بومهن به متراژ ۳ هکتار از سازمان امور اراضی استان تهران به مبلغ ۸۰.۰۳۹.۴۷۴ ریال خریداری گردید .
- زمین کهریزک به متراژ ۳ هکتار از سازمان امور اراضی استان تهران به مبلغ ۱۳۹.۴۶۷.۵۰۰ ریال خریداری گردید .
- زمین پرند (چهار قطعه) جمعاً به متراژ ۴۶۷۵ مترمربع از شرکت عمران شهر جدید پرند به مبلغ ۲۷۴.۶۱۵.۰۰۰ ریال خریداری گردید .
- سه دانگ از یک آپارتمان واقع در خیابان ولیعصر (عج) به مبلغ ۱۱۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال خریداری گردید .
- ساختمان واقع در خیابان کاج به متراژ ۱۵۰ مترمربع قدیمی ساز به مبلغ ۱۲۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال خریداری گردید .
- تأسیس شرکت آبیارافزار بصورت شرکت اقماری که ۳۰ % از آن سهامداران خصوصی و ۷۰ % سهامداران شرکت چند منظوره جهت فعالیت در امور آبیاری تحت فشار و خرید یک دفتر کار واقع در خیابان فلسطین شمالی که درحال حاضر دفتر شرکت می باشد و تأسیس کارخانه ای در اشتهارد کرج که منابع آن با دریافت وام از طریق بانک کشاورزی به مبلغ ۱۸۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال با ضمانت سند دفتر شرکت ( خیابان فلسطین شمالی ) دایر می گردد ، متأسفانه به علت بدهی و سررسید بانکی اقدام به فروش آن می نمایند که بعد از آن شرکت از فعالیت خارج و دفتر شرکت معلق می ماند .
مطالب فوق بصورت خیلی خلاصه و چکیده از فعالیت شرکت در سال ۱۳۶۶ لغایت ۱۳۸۱ می باشد که در این دوره زمانی ، شرکت بیشتر تحت نفوذ مسئولین وزارت کشاورزی اداره می گردید .
فصل دوم از تاریخ ۱۳۸۱ لغایت ۱۳۸۷ :
از سال ۱۳۸۱ با انتخابات مجمع عمومی در همان سال شرکت از حالت مدیریت تحت نظارت وزارتخانه خارج و هیأت مدیره وقت بیشترین زمان خود را صرف اقداماتی از جمله پیگیری موارد قضائی و مکاتبات با وزارت مسکن بر سر زمین سیاهکلاهان نموده که از این امر نتیجه خاصی حاصل نگردید و روز به روز وزارت مسکن با واگذاری زمین به سازمانها و ارگانهای مختلف ، معضلاتی را برای هیأت مدیره وقت ایجاد نموده و مدیران وقت شرکت به علت عدم درآمد و پشتیبانی وزارتخانه از مشکلات فراوان بدهی رنج می بردند . شرکت در این زمان به حالت رکود کامل رفته که در جهت رفع مشکلات مالی و پیشبرد اهداف خود از سهامداران مبلغی را بصورت علی الحساب و قرض الحسنه ( ۳۰ هزار تومان ) تقاضا و دریافت می نماید که در آن زمان حدوداً ۵۰% از سهامداران به ندای شرکت لبیک گفته و مبلغی بالغ بر ۴۵ میلیون تومان جمع آوری می نمایند و به علت کمبود شدید درآمد مالی در مجمع عمومی اقدام به دریافت مجوز فروش اموال با هدف پیشرفت در امورات شرکت نموده که پس از اخذ مجوز سه دانگ ساختمان ولیعصر(عج) و یک قطعه زمین به متراژ۳۵۰ مترمربع واقع در پرند به فروش می رسانند که جمع مبالغ جهت رفع موضوعات بدهی و جاری شرکت هزینه می گردد لذا در اواخر فعالیت با اختلاف هیأت مدیره و عده ای از سهامداران ، امورات شرکت کاملاً حالت رکود به خود می گیرد .
فصل سوم از اواخر سال ۱۳۸۷ لغایت ۱۳۹۲ :
باتوجه به مشکلات به وجود آمده یکی از اعضاء هیأت مدیره و تعدادی از سهامداران بعضی از اعضاء فعلی هیأت مدیره را به کمک دعوت می نمایند که تقریباً از اواخر سال ۱۳۸۷ فعالیت گروه جدید با ترمیم هیأت مدیره شروع به فعالیت می نماید .
مدیریت فعلی شرکت :
با آمدن افراد جدید به جمع اعضاء هیأت مدیره و انتخاب مدیرعامل مطالعه دقیقی صورت می گیرد که پس از مطالعه و تفحص در همان اوایل چند موضوع اعم از بدهی به سازمان تأمین اجتماعی ، اداره دارائی ، قراردادهای تعهدآور و حتی پرسنل شرکت مورد توجه قرار می گیرد که نکته مهم آن رأی و حکم قضائی زمین سیاهکلاهان بود که تلاش را جهت پیگیری قضائی بیهوده دانسته که در جلسه هیأت مدیره ، مدیرعامل بصورت فهرست ذیل اهداف ، طرح و برنامه آتی شرکت را اعلام می نماید که پس از تائید هیأت مدیره موارد طرح شده جهت اجراء اقدام می گردد :
الف) : جمع آوری و حفظ اموال و عدم فروش آن در جهت هزینه های شرکت .
ب ) : رفع بدهی های شرکت ، پرسنل ، بیمه ، دارائی و قراردادهای تعهدآور .
ج ) : تقسیم سهام براساس مبلغ واریزی افراد که خود معظل بزرگی برای سهامداران بود .
د ) : سر و سامان دادن شرکت ، بازسازی ، بازنگری ، باز نمودن دفتر و ارتباط با سهامداران .
هـ ) : اقداماتی در جهت درآمدزائی شرکت از طرق مختلف که هزینه های شرکت را پوشش دهد .
و ) : باتوجه به اصرار سهامداران تکلیف زمین از دست رفته سیاهکلاهان روشن گردد .
ز ) : انتقال سند دفتر واقع در خیابان فلسطین به شرکت که به نام شرکت آبیارافزار بود مشخص گردد .
ح ) : ساختمان واقع در خیابان کاج که بصورت متروکه و غیرقابل استفاده بوده بهره برداری گردد .
مدیریت با اولویت امور اعلام شده کار خود را با اعتماد سهامداران و پشتیبانی هیأت مدیره شروع می نماید .
دفتر خیابان فلسطین که کلید آن متفرق بود و کلید هر اتاق نزد افراد مختلفی قرار داشت ، جمع آوری گردید و علیرغم مخالفت افـرادی بازسازی مختصری در حـدود ۲ میلیـون تومان ، دفتر شرکت راه اندازی و آماده پاسخگوئی روزانه به سهامداران محترم می گردد .
برنامه های جذب درآمد جهت هزینه های جاری شرکت :
به علت نداشتن بنیه مالی که مسئولین شرکت در سنوات گذشته را دچار مشکلات نموده و آنان را وادار به فروش اموال و یا دارائی های سرمایه ای می نمود این مدیریت با طرح موضوعات و حفظ سرمایه های شرکت اقدامات ذیل را به اجرا می گذارد .
- دفتر خیابان کاج که بصورت متروکه بوده با استفاده از وام قرض الحسنه بازسازی و با قرار دادن رهن و اجاره مقداری از هزینه های شرکت را تأمین نمود ( مبلغ ودیعه اجاره ۲۰ میلیون تومان و مبلغ کرایه ۱/۵ میلیون تومان ) .
- با دریافت مبلغ سه و پنج هزار تومان جهت صدور کارت سهام و تعاون کارت بخش دیگری از هزینه ها تأمین می گردد .
- با کنترل نقل و انتقالات سهام که با مبلغ ۱/۵ تا ۲ میلیون تومان در بین سهامداران و غیره بدون هیچ قاعده ای خرید و فروش می گردید و هیچگونه کنترلی شرکت بر این مسئله نداشت با دریافت هر نقل و انتقال به نام غیر کارمندان مبلغ ۵۰۰ هزار تومان و خریداران کارمند مبلغ ۲۰۰ هزار تومان و جهت تعیین تکلیف وضعیت وراث مبلغ ۱۰۰ هزار تومان درآمد مختصری حاصل و کمک جهت هزینه های جاری شرکت می شود .
- با فروش و تأمین مسکن مهر و محمدشهر جهت سهامداران متقاضی ضمن خانه دار نمودن آنان درآمدی نیز تأمین می گردید .
تشکیل پرونده های اداری و مالی :
جهت مشخص شدن وضعیت پرداختی سهامداران از لحاظ اداری و مالی نیاز به بازنگری و تشکیل پرونده های جدید برای تقسیم سهم سهامداران اقدام به فراخوان و جمع آوری مدارک و تشکیل بایگانی بصورت طبقه بندی شده که از طریق این منظور برگ سهام و تعاون کارت آنان مشخص و تعداد سهم صادر می گردد که این امر در تعیین تکلیف سهامداران نقش مهمی ایفاد می نماید .
تسویه بدهی ها :
کلیه بدهی های عقب افتاده از جمله تأمین اجتماعی ، مالیات ، حقوق پرسنل ، قراردادهای تعهدآور ، شرکت حسابرسی ، وکیل حقوقی ، بنگاه توسعه ماشین آلات کشاورزی مدیریت می گردد و از طریق برگزاری جلسات با افراد ذینفع و سازمانها و قانع نمودن آنان درخصوص نداشتن بنیه مالی با تقسیط کلیه تعهدات ، عمده بدهی ها پرداخت و تسویه گردید.
دفتر زمین سیاهکلاهان :
باتوجه به اهمیت زمین سیاهکلاهان نزد سهامداران دفتر شرکت در آن منطقه بازسازی مختصر و با سه میلیون تومان فضائی مناسب جهت مراجعه سهامداران و فعالیت آن در محیط شروع گردید و چون زمین مذکور از دست رفته بود با تعدیل نیرو از جمله مدیر و پرسنل ، از چهار نفر به یک نفر اقدام گردید تا نسبت به هزینه های بی ثمر صرفه جوئی گردد . تلفن ارتباطی دفتر که به علت بدهی قطع گردیده بود راه اندازی و با خریداری انشعاب گاز و برق تا حدودی دفتر مذکور تثبیت می گردد .
زمین سیاهکلاهان :
باتوجه به اصرار سهامداران محترم شرکت مبنی بر پیگیری زمین سیاهکلاهان با بررسی و مطالعه انجام شده متأسفانه با حکم قضائی در سال ۱۳۷۲ زمین مذکور به نفع وزارت مسکن واگذار و پس از دو مرحله دادگاه تجدید نظر ، اقدامات قضائی چاره ساز نبوده و این مدیریت با ادبیات جدیدی ضمن مکاتبه و جلسات با وزیر مسکن ، معاون وزیر مسکن ، رئیس سازمان ملی زمین و مسکن ، رئیس سازمان مسکن تهران و کرج تقاضای حقوق از دست رفته را مطالبه می نماید که در مکاتبات شاهد آن می باشید پس از یک دوره تجمع اعتراض آمیز به کمک سهامداران حاضر شرکت که جای دارد از آنان تشکر و قدردانی به عمل آید منجر به دریافت ۱۳.۵ هکتار زمین آن هم از مشاعات ، به دست آمد که با پیگیری از طریق نهاد محترم ریاست جمهوری و با تغییر کاربری از مبادی ذیربط به نتیجه فعلی رسیده که ذکر چندین نکته قابل توجه می باشد :
- دریافت صورتجلسه ۱۳.۵ هکتار زمین
- تغییر کاربری از مزروعی به مسکونی
- ایجاد تراکم بالا برای ظرفیت حداقل ۲۵۰۰ واحد مسکونی
- دریافت حقوق اعیانی شرکت بر روی زمین از دست رفته سیاهکلاهان که در مدارک مستند مشخص می باشد.
ضمناً به عرض می رساند جهت اجرای این موضوع از کلیه ارگانهای محترم ذیربط از جمله نهاد ریاست جمهوری ، وزیر مسکن ، سازمان ملی زمین و مسکن ، شورای عالی شهرسازی ، اداره کل راه و شهرسازی استان البرز و تهران ، کمیسیون ماده ۵ استانداری ، کمیسیون توافقات شهرداری و پس از آن کارشناسی قیمت زمین از هیأت سه نفره به هیأت پنج نفره و تائید کمیته کار و در پایان هیأت نمایندگی واگذاری زمین دستور و تائیدیه گرفته شده است تا ان شاءالله در آینده زمین تخصیص یافته شرکت دچار مشکل و معظل اداری نگردد .
زمین کهریزک :
لازم است درخصوص فروش زمین کهریزک مطالب مختصری بیان گردد : باتوجه به طرح هایی که جهت تأمین هزینه های شرکت توضیح داده شد علی رغم میل باطنی زمین کهریزک با رعایت ضوابط و قوانین به مبلغ ۱۹.۱۱۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال فروخته شد که پس از کسر هزینه های قانونی از محل درآمد آن اقداماتی از جمله راه اندازی و بازسازی دفتر سیاهکلاهان ، دیوارکشی زمین گل آهک ، مسترد نمودن مبلغ سی هزار تومان قرض الحسنه دریافتی به سهامداران ، مسترد نمودن مبلغ دریافتی برگ سهام و تعاون کارت که از سهامداران جهت هزینه های صدور دریافت شده بود ، پرداخت هزینه های زمین تخصیص یافته سیاهکلاهان ( شامل نقشه برداری ، مهندسی ، کارشناسی و اداری ) ، پرداخت بخشی از مبلغ درخواستی وزارت مسکن ، خرید خودرو و بخشی از اموال اداری و نهایتاً جهت حفظ ارزش ریالی پول حاصله تعداد ده واحد آپارتمان در منطقه محمدشهر پیش خرید گردید . شایان ذکر است ضمن هزینه های سرمایه ای و ماندگار بخش سرمایه اصلی از محل فروش زمین بالغ بر یک میلیارد تومان محفوظ می باشد .
ماحصل اقدامات انجام شده :
ضمن حفظ اموال به جا مانده از گذشته و ارتقاء آن از جمله بازسازی ساختمان کاج ، دیوارکشی زمین گل آهک ، بازسازی و وسعت دفتر سیاهکلاهان و پرداخت دیون شرکت موارد ذیل دستاورد این مدیریت و هیأت مدیره می باشد :
- هفتاد و پنج هزار مترمربع زمین با کاربری مسکونی در سیاهکلاهان کرج .
- پنج و چهار هزار مترمربع با کاربری فضای سبز در سیاهکلاهان کرج .
- پیش خرید مسکن مهر به متقاضیان در ماهدشت کرج به تعداد ۵۴ واحد مسکونی ، مسکن خود مالکین در محمدشهر کرج به تعداد ۶۴ واحد و نهایتاً سرمایه گذاری از محل فروش .
- تصرف و ثبیت دفتر سیاهکلاهان از مساحت تقریبی ۱۰۰ مترمربع به متراژ حدوداً سه هزار مترمربع .
- دفتر واقع در خیابان فلسطین به متراژ ۱۱۲ مترمربع از شرکت آبیارافزار که سند آن دچار مشکل بوده با پیگیری در مورخ ۱۵/۷/۹۲ در دفترخانه اسناد رسمی ۲۴ تهران به نام شرکت انتقال یافت .
- یک دستگاه خودرو پژو مدل سال ۱۳۹۲ و یک دستگاه وانت مزدا ۱۸۰۰ مدل سال ۱۳۶۶ .
- عمده لوازم اداری شرکت که در سنوات گذشته بصورت عاریه از وزارتخانه دریافت گردیده بود شامل دستگاه پرینتر ، کپی ، رایانه ، کمد ، صندلی و غیره به بیت المال مسترد و به جای آن دستگاه های مدرن خریداری که همگی در مالکیت شرکت می باشد .
در خاتمه : به استحضار می رساند با دریافت موافقت سازمان ملی زمین و مسکن ضمن تخفیف مبلغ هنگفتی از قیمت زمین و تمدید مهلت پرداخت از ۱۵ روز به ۳ ماه که این امر دشوار را مدیون الطاف خداوند متعال ، پشتیبانی هیأت مدیره و حمایت همه سهامداران عزیز و ارجمند می باشیم که ان شاءالله پس از پرداخت مبلغ درخواستی وزارت مسکن و دریافت قراداد واگذاری و ارائه به شهرداری کرج با صدور جواز کام همه سهامداران محترم پس از سالها تحمل و انتظار شیرین و گوارا گردد .
ادامه دارد ……
روابط عمومی شرکت تعاونی چندمنظوره
